2022 평택 부동산 괜찮을까? 호재 및 현재사항 분석
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부동산 시장이 매매 거래량이 최저치를 기록하면서 아파트 가격 더욱이 하락세를 이어가고 있습니다. 수도 토괴 연등 0.16% 가격이 내려갔지만 익금 와중에 삼성전자가 평택에 반도체 4.5.6 공장을 100조 소망 규모로 글로벌 반도체 클러스터로 육성한다는 발표와 근시 평택지역이 주목을 받고 있습니다. 그러므로 평택에 대해 언제 살펴보겠습니다
개발호재
서부내륙고속도로(공사중)
1단계 : 평택 ~ 부여 94.3km / 2019년 12월 착공, 1024 개장 예정 2단계 : 부여 ~ 익산 43.4km / 2019 착공예정, 2014 완공 예정
서해선 KTX 고속철도망 구축사업
서해선 복선전철(평택)과 경부고속철도(화성) 7.1km 구간을 연결하는 사업입니다. 경부고속선과 서해선을 연결될 케이스 기존 장항선은 물론, 신설하는 서해선 모조리 고속열차를 통한 중앙 직결이 가능합니다.
- 평택 화양지구 푸르지오 대도시권 광역교통 관리에 관한 특별법 시행령 개정으로 권역별 중심지 반경 40km 기준이 삭제되면서 GTX하행선 종점인 동탄에서 평택까지 체장 가능성이 보인다고 합니다.
삼성전자, 고덕 국제화 계획지구 일반 상업단지 반도체 공장 확장
100조 원가량을 투자해 향후 5년간 4.5.6 공장 추진, 총 6개의 생산라인을 가동할 계획입니다. 6개 반도체 생산라인이 들어서면 코스모스 목표 추구장 500여 고민 크기라고 합니다.
집단 최대한도 치수 미군 K6기지
송탄동 밑면 약 930만㎡ 규모의 처녀 공군기지가 위치해 있으며, 팽성읍 짜임새 캠프 험프리스(K6)가 1467만 7600여㎡ 규모로 이전사업이 진행. 여의도 5.5배 규모에 영내 미군 45,000명이 주둔하고 있습니다.
각축 경제 자유구역 평택 포승 BIX
평택 화양지구
민간이 주도하는 도시개발사업 화양지구는 총 279만 2500㎡ 부지에 계획된 대가 가솔 수만 2만여 가구가 넘고, 총 5만여 명이 거주하게 될 예정이며, 학교는 초등학교 4개소, 중학교 2개소, 고등학교 2개소 등 8개가 계획돼 있고, 지구 면적의 20%가량을 공원이나 녹지로 구성할 예정입니다.
삼성전자 효과로 상승세를 이어갔지만 8월(22일 기준) 매매 값 변동률이 -0.16%로 5주 연거푸 하락세라고 합니다. 통계청 자료에 의하면 평택시 인구는 2018년 49만 명에서 2019년 51만 명, 2020년 53만 명, 전년 56만 4000여 명으로 내리 증가해왔습니다.
국토교통부 실거래가에서 보면 고덕 사해만방 신도시 파라곤이 전용면적 84.99㎡(1층)는 지난 2일 6억 4000만 원에 거래(지난해 10월 초 9억 1500만 원. 고덕동 ‘고덕 국제신도시 제일풍경채’ 전용 84.95㎡(26층) 매물도 1억 7700만 원 떨어진 7억 5000만 원. 동삭동 ‘지제 더샵 센트럴파크’ 전용 59.62㎡(2층)는 1억 1000만 원 내린 4억 4000만 원으로 나오고 있습니다. 시방 아실이나 실거래 매매가를 확인하면 다소 차이는 있지만 전체적으로 가격은 하향세인 듯합니다. 평택에 투자하실 분들은 개발호재도 좋지만 현재의 가격과 미래의 가치를 십이분 판단하시고 투자하시길 바랍니다.
Post by: 저로게르