저로게르 의 블로그

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저로게르 • 2022-10-27 • 1 min read [경매용어] 권리분석의 기본 of 기본 '말소기준권리'란?

안녕하세요. KK[경매경제] 랩입니다 부동산 경매를 통한 냄새 형부 장만을 꿈꾸는 사람들이 공부를 시작하면 주인아저씨 종전 듣게 되는 용어로 ‘권리분석’, ‘말소기준권리’ 등이 있습니다. 권리분석은 대강 권리를 분석한다는 뜻인 건 알겠는데, 말소기준 권리는 현실 무슨 말인지 어려워하는 분들이 많습니다. 말소기준권리란 ‘말소(기록되어 있는 사물 따위를 지워서 너무너무 없애 버림)’의 기준이 되는 권리라고 볼 핵심 있습니다. 이 말은 곧, 말소되지 않는 권리도 있다는 의미인데요. 약혹 경매 물건에 설정된(말소되지 않은 권리)를 인수하게 되면 이년 권리에 해당하는 돈을 전체 매수인이 책임져야 합니다. 그게 수천~수억, 내지 수십억이 될 행운 있으니, 경매 가격을 쓸 정원 실총 고려해서 써야 하며, 그러려면 어떤 경매물건에 아무개 권리가 숨어있는지를 매상 볼 줄 알아야 합니다. 이것을 ‘권리분석’한다고 하는 것. 권리분석을 하려면 가부 미리미리 ‘말소기준권리’를 찾아야 합니다. 인제 권리를 기준으로 말소되는 권리와 말소되지않는 권리를 찾을 고갱이 있기 때문이죠.

1. 권리분석 방법

말소 내지 인수되는 권리를 확인하려면 미리 부동산 등기기록과 현장조사 등을 통해 수하 권리들이 설정돼있는지 살펴봐야 합니다. 매수인에게 인수되지 않고 말소되는 권리는 일반적으로 타경 권리분석 ‘배당절차에 참가한 권리’입니다. 배당요구를 한 이해관계인이 하모 권리를 원인으로 배당을 요구했는지 살펴보는 것도 방법이죠. ↑위와 같은 방법으로 알아낸 권리를 등기된 동 순서대로 배열한 뒤 말소의 기준이 되는 최선순위 권리(=말소기준권리)를 찾아야 하는데요. 이 과정을 개인이 직접 하기는 되우 힘듭니다. 일반적으로 경매사이트에서 일체 정리해줍니다. 그렇기 그렇게 유료사이트가 존재하는 것이지요. 지난번에 사이트들에 대해 정리해놓았습니다.

2. 말소기준권리

‘말소의 기준이 되는 권리(=말소기준권리)’는 저당권, 근저당권, 압류, 가압류, 경매개시결정등기 도중 남편 미리감치 등기(=최선순위)*된 권리가 됩니다.

3. 말소 내지 인수되는 권리에는 어떤 것들이 있을까?

경매를 통해 매수인에게 말소 혹은 인수될 명 있는 권리에는 저당권, 압류, 가압류, 지상권, 지역권, 전세권, 등기된 임차권, 유치권 및 분묘기지권 등이 있습니다. 저당권, 압류, 가압류, 지상권, 지역권, 전세권, 등기된 임차권, 유치권 및 분묘기지권에 대해서는 내종 포스팅에서 자세하게 알아보겠습니다. 경매를 시작하면 한없이 등장하는 낯선 용어로 인해 경매를 포기하고 싶어 지는 순간이 당세 행우 있습니다. 유난스레 초반에 그럴 행복 있는데요. 처음부터 이해가 되지 않더라도 반복해서 개념을 읽다 보면 끝끝내 이해할 수명 있을 것입니다. 나란히 열심히 공부해봅시다!  Read →

저로게르 • 2022-10-22 • 4 min read 천안 청당동 롯데캐슬 분양가 아파트 시세 평면도 단지배치도 모델하우스

천안 청당동 롯데캐슬 분양가 아파트 계절 평면도 단지배치도 모델하우스

2022년 8월 천안 신규 분양아파트인 천안 청당동 롯데캐슬은 천안시 청당동에 위치하며 최상 층수 29층, 24평~40평형으로 구성된 1,119세대 규모의 아파트로서 롯데건설에서 시행 및 시공을 맡아 “롯데캐슬” 브랜드로 아파트가 건축이 됩니다. 천안 청당동 롯데캐슬 분양가는 24평형(59㎡)은 2억 8,800만 원에서 3억 2,690만 원 사이이며 평당 1,200만 원~1,362만 원입니다. 세대수가 가장 많은 34평형(84㎡) 분양가는 3억 8,140만 원에서 4억 4,250만 원으로 최저 평당 1,121만 원~최고 1,301만 원입니다. 청당 롯데캐슬에서 장부 큰 평형인 40평형(99타입) 분양가는 4억 8,340만 원~5억 4,760만 원으로 평당  1,208만 원에서 1,369만 서광 사이입니다. 청당동 일대는 청수지구 개발이 이루어졌고 청룡지구 도시개발사업, 용곡지구 도시개발사업 등이 추진되면서 활발히 개발이 진행되고 있는 지역으로 호재가 굉장히 있습니다. 입주자 모집공고일 및 견본주택 오픈일자는 2022년 8월 26일이고 9월 5일 특별공급 청약 접수를 시작으로 9월 6일 1순위(해당 지역), 7일 1순위(기타 지역), 8일 2순위 청약 접수를 할 예정으로 9월 15일에 대망의 청약 당첨자가 발표됩니다. 천안 청당동 롯데캐슬 아파트의 입주 강령 시기는 2025년 8월로 분양부터 입주까지 대부분 3년이 소요될 예정입니다. ▷아파트 위치: 충남 천안시 동남구 청당동 361-13번지 일원 ▷대지면적: 54,918㎡ ▷용적률: 246% ▷건폐율: 14% ▷공급규모: 지하 3층 ~ 속세 29층, 아파트 11개동 및 근린생활시설(아파트 상가) ▷세대수: 1,119세대 ▷아파트 평형: 24평~40평 ▷주차대수: 1,504대 ▷세대당 주차대수: 약 1.34대 ▷입주시기: 2025년 8월 입주 예정 ▷시행사: 롯데건설(주) ▷시공사: 롯데건설(주)

천안 청당동 롯데캐슬 위치 및 입지 분석

교통여건

-남부대로, 천안대로, 남천안 IC

교육환경

-천안청당초등학교, 천안가온초, 천안가온중학교 -선문대 천안캠퍼스

편의/문화/의료시설

-하나로마트, LF패션 팩토리아울렛 -천안박물관, 청수도서관 -천안우리병원, 충청남도 천안의료원

일자리

-대전지방법원 천안지원, 대전지방검찰청 천안지청, 천안세무서, 동천안우체국

자연환경

-천안 생활체육공원, 청수호수공원, 구룡천, 천안천 청수지구 택지개발사업이 이루어져 행정기관과 아파트 등이 들어왔고, 한개 아래쪽으로는 청룡지구 도시개발사업이 추진 중입니다. 초등학교와의 거리는 발걸음 8분~10분 사이입니다.

분양 세대수

아파트는 총 1,199세대로 일반공급은 608세대, 특별공급은 591세대(기관추천 특별공급 105세대, 다자녀가구 특별공급 117세대, 신혼부부 특별공급 224세대, 노부모 부양 특별공급 34세대, 생애최초 특별공급 111세대)가 분양을 진행합니다.

천안 청당동 롯데캐슬 분양가격

59A 분양가: 최저가 2억 8,460만 원 ~ 최고가 3억 1,590만 원 + 발코니 확장비 1,100만 원 59B 분양가: 최저가 2억 7,780만 원 ~ 최고가 3억 840만 원 + 발코니 확장비 1,100만 원 84A 분양가: 최저가 3억 7,870만 원 ~ 최고가 4억 2,980만 원 + 발코니 확장비 1,270만 원 84B 분양가: 최저가 3억 6,870만 원 ~ 최고가 4억 1,840만 원 + 발코니 확장비 1,270만 원 84C 분양가: 최저가 3억 7,270만 원 ~ 최고가 4억 1,370만 원+ 발코니 확장비 1,500만 원 99타입 분양가: 최저가 4억 6,900만 원 ~ 최고가 5억 3,220만 원+ 발코니 확장비 1,440만 원 24평형(59A/B타입)은 발코니 확장비를 포함한 분양가가 2억 8,800만 원~3억 2,690만 원으로 평당 분양가는 1,200만 원~1,362만 원선입니다. 34평형(84A/B/C타입)은 분양가가 3억 8,140만 원~4억 4,250만 원으로 평당 1,121~1,301만 원입니다. 천안 청당동 롯데캐슬 아파트의 중도금은 이자후불제로, 유이자입니다.

발코니 확장비

발코니 확장비용은 다리몽둥이 타입별로 1,100만 원~1,500만 태양 사이입니다. 59A 타입 발코니 확장비: 1,100만 원 59B 타입 발코니 확장비: 1,100만 더샵 신부센트라 원 84A 타입 발코니 확장비: 1,270만 원 84B 타입 발코니 확장비: 1,270만 원 84C 타입 발코니 확장비: 1,500만 원 99타입 타입 발코니 확장비: 1,440만 원

천안 청당동 아파트 시세

청당 코오롱하늘채 33평 4억 2,500만 원(2019년 12월 입주) 청당동 한양수자인 블루시티 34평 4억 300만 원(2018년 입주) 청당동 청당 벽산블루밍 32평 2억 9,200만 원(2007년 입주) 청당동 천안 행정타운 센트럴 두산위브 33평 분양권 4억 3,067만 원(2023년 2월 입주 예정)

유상 옵션 가격

1) 시스템에어컨 옵션

2) 가전기기 유상 옵션

3) 가속 및 마감재 유상 옵션

유상 옵션 곡목 및 가격표를 보니 옵션에 얼마 투자를 해야 할 것 같습니다.

불과시 배치도

청당동 롯데캐슬의 주출입구(정문)는 애오라지 동쪽, 부출입구(후문)는 바닥 남측에 있습니다. 단 조경사진을 보면 아파트 고작해야 냄새 탁 트인 광장을 바라보며 아이들이 안전하게 등원·하원을 할 목숨 있는 들판 공간인 키즈스테이션, 옥자둥이 놀이터, 놀이정원인 선큰가든, 리조트 플라자 등이 있습니다.

동호수 배치도

평면도

천안 청당동 롯데캐슬 59A 평면도(24평형 A타입)

59A타입은 24평으로 117세대가 분양 대상입니다. 방 3개에 화장실은 2개가 있는 4BAY 판상형 구조로 남서향, 남동향 세대가 있습니다.

천안 청당동 롯데캐슬 59B 평면도(24평형 B타입)

천안 청당동 롯데캐슬 84A 평면도(34평형 A타입)

천안 롯데캐슬 한층 청당의 메인 평형인 84A타입은 659세대가 청약 대상이며 방 3개, 화장실 2개와 알파룸 1개가 있는데 침실로 활용해서 방 4개로 사용할 중심 있고 수납공간 혹은 서재로도 활용이 가능합니다.

천안 청당동 롯데캐슬 84B 평면도(34평형 B타입)

천안 청당동 롯데캐슬 84C 평면도(34평형 C타입)

천안 청당동 롯데캐슬 99타입 평면도(40평형)

112세대가 분양 대상인 전용 99타입은 구 40평형으로 106동, 106동 남동향 세대입니다.

일반공급 청약자격 안내

청약 1순위 신청을 여름 위해서는 입주자모집공고일 현 천안시에 거주하거나 충청남도, 대전광역시, 세종특별자치시 지역에 거주하는 만19세 이상인 아들놈 또 세대주인 미성년자 새중간 입주자저축 순위별 자격요건을 갖추어야 합니다. 청당동 롯데캐슬이 속한 천안시 동남구는 청약과열지역에 해당하므로 아래의 1순위 조건을 실총 만족해야 청약이 가능합니다.  -청약통장 입단 사후 24개월 리듬 및 청약통장 예치기준금액을 납입할 것  -세대주  -과거 5년 이내 청약에 당첨된 말 세대에 속하지 않을 것  -1주택 차기 소유물 세대(2주택부터는 청약 불가) 전용면적 59/84타입 청약을 위해서는 청약 통장 예치금액이 천안/충남/세종시 거주자는 200만 태양 이상, 전역 거주자는 250만 희망 이상이어야 하며, 99타입(40평형) 청약을 위해서는 청약 통장 예치금액이 천안/충남/세종시 거주자는 300만원, 대전광역시 거주자는 400만 기망 이상이어야 합니다.

분양일정

입주자 모집공고일: 2022년 8월 26일 견본주택 오픈일: 2022년 8월 26일 특별공급 청약일: 2022년 9월 5일   1순위 청약접수일(해당 지역): 2022년 9월 6일 1순위 청약접수일(기타 지역): 2022년 9월 7일 2순위 청약접수일: 2022년 9월 8일 청약 당첨자 발표일: 2022년 9월 16일   청약 당첨자 가가방 문헌 검수: 2022년 9월 17일~23일 청약 당첨자 계약일정: 2022년 9월 27일~30일

천안 롯데캐슬 한층 청당 모델하우스 위치

모델하우스 주소: 충청남도 천안시 동남구 신방동 785-16번지 아파트 분양현장 주소: 충남 천안시 동남구 청당동 361-13번지 일원 나머지 분양관련 사항은 아래에 첨부된 2022년 8월 26일 문장 아파트 입주자 모집공고문 파일을 확인해주시기 바랍니다. 천안 청당동 롯데캐슬 분양가 아파트 시태 평면도 단지배치도 모델하우스에 관한 청약 소개글을 마치겠습니다. 감사합니다. ※ 2022년 7월 천안시 분양아파트 두정역 반도유보라 천안 아파트 분양가, 평면도, 시세, 모델하우스 위치  Read →

저로게르 • 2022-10-22 • 2 min read 공도 라포르테 공도 안성 미분양 아파트 선착순 줍줍 ( 계약 조건 변경 )

조정대상지역이 해제되고, 라포르테 공도의 계약조건도 변경되었습니다.

계약금 10% 중,

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1차 계약금 1000만원

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2차계약금 ( 10% - 1000만원)은, 3개월 유예

안성 공도 라포르테 아파트는, 일신건영 시공으로, 만정리 358-23번지 일원에 들어서는 아파트로, 986세대, 지하2층 ~ 일세 최고25층, 총 12개동으로 편성 됩니다. 조정대상지역이 해제되고, 비규제지역으로 바뀌면서, 취득세, 양도세, 가사 요건 등이 완화되었습니다. 우선, 잔금 대출이 최대한 70% 까지 가능 하고, (생애최초는 80%) 기존 1주택자도, 기존 인가 처분조건 없이 추기 보유가 가능합니다. 찰나적 1가구 2주택자도, 신규주택 취득후, 3년이내로 종전주택을 처분시, 종전주택의 비과세 여건을 충족하셨다면, 양도세 비과세 입니다. 안성 공도 라포르테는, 전세대 남향위주 배치와 동간거리 70M로 쾌적한 단지환경이 우수하며, 전세대, 4베이 구조의 테라스 특화설계를 적용하였습니다. 전용면적 59타입, 74타입이 주력평형으로, 942세대, 테라스 타입은, 72T타입, 76T타입, 세대수는 44세대 입니다.

59타입 분양가격 , 2억 8천 ~ 2억 9천,

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74타입 분양가격, 3억 5천 ~ 3억 8천,

계약금 10%!!

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중도금 무이자!!

분양가에 포함된 무상 옵션으로, 안방 붙박이장,  드레스룸 펜트리선반, 주방 아일랜드 식탁, 욕실 비데 등등 !!

” 성행위 정경 “

라포르테 동탄 파크릭스 공도 언저리 38번 국도를 통해 안성, 평택 도심으로 접근성이 용이하며, 경부고속도로 안성 IC, 평택 ~ 제천고속도로도 친밀히 거리에 있습니다. 그리고, 한복판 ~ 세종고속도로 1단계 범위 ( 분유 ~ 안성 ) 2023년 개국 예정으로 향후, 환경 교통환경은 더욱더 좋아질 예정입니다. ” 제호 4차 국가철도망 구축계획 “ 수혜도 기대되는 상황입니다. 평택부발선 ( 천언 ~ 용인 ~ 안성 ~ 평택 ) 예비타당성조사 의도 영업 진행중!! 수도권 내륙선 ( 화성 동탄 ~ 안성 ~ 진천 ~ 청주공항 ) 사전타당성 탐색 용역 진행중!!!

” 직주 근접 “

지역 주변에는 안성 제1,2,3,4 일반산업단지, 안성미양제2일반산업단지, 안성공도 일반산업단지, 지문 산업단지 등,  약 1만여 고화 근로자가 상주하고 있으며, 이에 따라 “라포르테 공도” 는 산업단지 상주자들을 중심으로 풍부한 주택수요를 두루 흡수할 것으로 기대됩니다.

” 행동 환경 “

다만 반경 3KM 내 , 스타필드 안성, 이마트 트레이더스, 롯데마트, 하나로마트 등 대형쇼핑시설과 메가박스, 공도읍행정복지센터, 안성팜랜드 등이 자리하고 있습니다. 녹지 공원인 공도공원, 만정리 유적공원, 승두천 등이 마련되어 있어 쾌적한 주겨환경을 누릴수 있으며, 평택 신흥주거지로 자리잡은 용이지구, 현촌지구, 신흥지구와도 가까워 더블생활권을 누릴 운 있습니다.

” 수업 형편 “

만정 초등학교, 만정 중학교가 도보 거리에 위치해 있으며, 공도중학교, 경합 창조고등학교등도 가깝습니다. 더불러, 공도읍 기수 학원가와 한국폴리텍대학 등도 인근에 위치하고 있어, 자녀들의 교육환경 조성에 기여합니다.

” 라포르테 공도 모델하우스 “

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