저로게르 •
2022-10-30 • 3 min read
평택석정공원 화성파크드림 분양가 평면도 시세 단지배치도 모델하우스
평택석정공원 화성파크드림 분양공고가 2022년 10월 게시되었습니다. 평택 석정공원 화성파크드림의 분양가와 평면도, 아파트 시세와 지대 배치도 모델하우스 등에 대해 알아보겠습니다. 평택 장당동에 위치한 평택석정공원 화성파크드림 아파트는 평택 석정공원 민간공원 특례사업을 통해 분양되는 아파트로 화성산업에서 시공을 맡았습니다. 중대형 평형인 32평~43평 1,296세대 대단지 아파트로 전 세대가 금차 일반분양을 통해 분양됩니다.
평택석정공원 화성파크드림의 분양가는 4억 600만 원~5억 8,700만 원으로 32평 분양가는 4억 600만 원~4억 5,800만 원, 33평 분양가는 4억 1,500만 원~4억 6,800만 원, 43평 분양가는 5억 2,600만 원~5억 8,700만 원입니다.
-아파트 명칭: 평택석정공원 화성파크드림
-주소: 경기도 평택시 장당동 경도 12-5번지
-대지면적: 50,751㎡(약 15,352평)
-용도지역: 제3종 일반주거지역
-연면적: 216,225.8324㎡(약 65,408평)
-용적률: 287.65%
-건폐율: 17.43%
-공급규모: 지하 4층 ~ 사회 최상 29층, 아파트 11개동 및 근린생활시설(상가)
-세대수: 1,296세대(일반공급 635세대)
-아파트 평형: 32평~43평(전용 80㎡~110㎡)
-주차대수: 1,696대
-세대당 주차대수: 1.30대
-난방 방식: 개별난방(도시가스)
-입주시기: 2025년 7월 입주 예정
-시행 위탁사: 평택석정파크드림 주식회사
-시행 수탁사: 주식회사 하나자산신탁
-시공사: 화성산업 주식회사
평택시의 민간공원 특례사업 아파트답게 석정공원을 품은 아파트로 조성이 될 예정입니다.
위치 및 입지분석
교통여건
1호선 서정리역
경기대로, 청원로, 평택~제천 고속도로
교육환경
장당초, 장당중, 효명중, 효명고
카이스트 평택캠퍼스(2024년 개교 예정), 국립 한국복지대학교
편의/문화/의료시설
롯데시네마
장당도서관
송탄보건소, 평택 아주대학교 병원(2027년 개원 예정)
일자리
삼성전자 평택캠퍼스, 장당 일반산업단지, 송탄 일반산업단지
평택시청 송탄출장소
자연환경
석정 근린공원, 서정공원
일반분양 세대수
아파트는 총 1,296세대로 일반공급은 635세대, 특별공급은 661세대(기관추천 특별공급 124세대, 다자녀가구 특별공급 129세대, 신혼부부 특별공급 248세대, 노부모 부양 특별공급 36세대, 생애최초 특별공급 124세대)가 분양됩니다.
분양가격
80A 분양가: 4억 1,000만 원~4억 5,800만 원
80B 분양가: 4억 600만 원~4억 5,300만 원
84A 분양가: 4억 1,900만 원~4억 6,800만 원
84B 분양가: 4억 1,500만 원~4억 6,400만 원
84C 분양가: 4억 1,500만 원~4억 6,400만 원
84D 분양가: 4억 1,900만 원~4억 6,800만 원
110 분양가: 5억 2,600만 원~5억 8,700만 원
평택석정공원 화성파크드림 아파트의 중도금은 이자후불제이며 대출은 유이자입니다. 분양가의 60% 이내에서 취급이 평택석정공원 화성파크드림 가능합니다.
발코니 확장비
발코니 확장비용은 최저 1,800만 원~최고 2,150만 원입니다.
평택 장당동 아파트 시세
평택 장당 우미이노스빌 1차 34평 3억 4,000만 원(2005년 입주)
평택 장당 우미이노스빌 2차 34평 3억 4,300만 원(2005년 입주)
평택 장당 우미이노스빌 3차 32평 3억 4,200만 원(2006년 입주)
장당 한국아델리움 35평 4억 원(2005년 입주)
하부 글은 요사이 평택에 분양한 아파트 분양공고문입니다.
추가 선택 품목(유상 옵션)
1) 시스템에어컨 옵션
2) 인테리어 유상 옵션
거실 아트월 세라믹 타일, 주방 양식 UP 옵션, 주방 상판/벽체 세라믹 타일, 거실/주방 속뜻 포세린 타일, 송두리 원목마루 옵션이 선택 가능합니다.
3) 주방가전 유상 옵션
냉장고, 변온고, 김치냉장고, 키 큰 장, 와인랙, 식기세척기, 쿡탑을 옵션으로 선택이 가능합니다.
4) 수납 옵션
5) 기타 유상 옵션
현관 중문, 현관 에어샤워 시스템, 목간 힘펠 환풍기, 조명 특화 옵션이 있습니다.
단지 배치도
아파트 단지는 사바 공원화 아파트로 리프레쉬 가든, 키즈랜드, 드림랜드, 에버그린파크, 건강마당, 물빛 정원, EQ동산, 이팝나무 가로수길 등으로 꾸며집니다. 주출입구(정문) 쪽에는 근린생활시설(상가)이 조성되며 108동 옆으로 석정 근린공원으로 제대로 이어지는 산책로가 조성됩니다.
아파트 커뮤니티 시설
고장 분위기 커뮤니티로는 지하 1층에 주민카페와 맘&키즈카페, 지하 2층에는 키즈스테이션, 프리미엄 독서실, 경로당, 지하 3층에는 피트니스(헬스장), 필라테스룸, 마누라 골프연습장, 스크린골프장이 설치됩니다.
동호수 배치도
101동부터 111동까지 11개동이 있으며 아파트의 최상 층수는 21층~29층입니다.
평면도
80A는 32평으로 방 4개와 화장실 2개가 있는 4베이 구조입니다.
아래의 사진은 모델하우스에 전시된 80A타입 인테리어 사진입니다.
80B타입은 141세대가 있으며 방 3개와 알파룸 1개, 화장실 2개가 있는 타워형 구조의 세대입니다.
84A타입은 150세대가 분양되며 방 4개와 화장실 2개가 있는 판상형 4베이 구조입니다.
84C타입은 190세대가 있습니다.
84D타입은 371세대가 있으며 방 3개와 화장실 2개가 있는 4베이 판상형 구조입니다.
전용 110타입은 43평으로 4개의 방과 2개의 욕실이 있는 4BAY 구조입니다.
청약 1순위 자격/청약 예치금액/특별공급 청약자격 안내
1순위 자격, 청약 예치금액, 특별공급 공통사항 안내, 부양가족 산정기준과 무주택 관계 산정방법 등에 관한 설명입니다.
청약 체크리스트
청약 신청 사이트
https://www.applyhome.co.kr/
청약일정(분양일정)
처음 입주자 모집공고일: 2022년 10월 7일
모델하우스 오픈일자: 2022년 10월 14일(금)
특별공급 청약일: 2022년 10월 17일
일반공급 1순위 청약접수일: 2022년 10월 18일
일반공급 2순위 청약접수일: 2022년 10월 19일
청약 당첨자 발표일: 2022년 10월 27일
청약 당첨자 청사 접수: 2022년 10월 30일~11월 2일
청약 당첨자 정당계약: 2022년 11월 7일~11일
모하는 내일인 10월 14일 오픈 예정입니다.
모델하우스 및 분양현장 위치
모델하우스 주소: 경기도 평택시 소사동 산 2-8번지
외타 분양 연관 내용은 평택석정공원 화성파크드림 입주자 모집공고문을 확인해주시기 바랍니다.
평택석정공원 화성파크드림 분양 홈페이지 주소
http://seokjeong-parkdream.com/
이상으로 ooo아파트의 분양가 평면도 날씨 단지배치도 모델하우스 등에 관한 포스팅을 마치겠습니다. 감사합니다.
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저로게르 •
2022-10-27 • 1 min read
[경매용어] 권리분석의 기본 of 기본 '말소기준권리'란?
안녕하세요. KK[경매경제] 랩입니다
부동산 경매를 통한 냄새 형부 장만을 꿈꾸는 사람들이 공부를 시작하면 주인아저씨 종전 듣게 되는 용어로 ‘권리분석’, ‘말소기준권리’ 등이 있습니다. 권리분석은 대강 권리를 분석한다는 뜻인 건 알겠는데, 말소기준 권리는 현실 무슨 말인지 어려워하는 분들이 많습니다.
말소기준권리란 ‘말소(기록되어 있는 사물 따위를 지워서 너무너무 없애 버림)’의 기준이 되는 권리라고 볼 핵심 있습니다.
이 말은 곧, 말소되지 않는 권리도 있다는 의미인데요. 약혹 경매 물건에 설정된(말소되지 않은 권리)를 인수하게 되면 이년 권리에 해당하는 돈을 전체 매수인이 책임져야 합니다.
그게 수천~수억, 내지 수십억이 될 행운 있으니, 경매 가격을 쓸 정원 실총 고려해서 써야 하며, 그러려면 어떤 경매물건에 아무개 권리가 숨어있는지를 매상 볼 줄 알아야 합니다. 이것을 ‘권리분석’한다고 하는 것.
권리분석을 하려면 가부 미리미리 ‘말소기준권리’를 찾아야 합니다. 인제 권리를 기준으로 말소되는 권리와 말소되지않는 권리를 찾을 고갱이 있기 때문이죠.
1. 권리분석 방법
말소 내지 인수되는 권리를 확인하려면 미리 부동산 등기기록과 현장조사 등을 통해 수하 권리들이 설정돼있는지 살펴봐야 합니다.
매수인에게 인수되지 않고 말소되는 권리는 일반적으로 타경 권리분석 ‘배당절차에 참가한 권리’입니다. 배당요구를 한 이해관계인이 하모 권리를 원인으로 배당을 요구했는지 살펴보는 것도 방법이죠.
↑위와 같은 방법으로 알아낸 권리를 등기된 동 순서대로 배열한 뒤 말소의 기준이 되는 최선순위 권리(=말소기준권리)를 찾아야 하는데요.
이 과정을 개인이 직접 하기는 되우 힘듭니다. 일반적으로 경매사이트에서 일체 정리해줍니다. 그렇기 그렇게 유료사이트가 존재하는 것이지요. 지난번에 사이트들에 대해 정리해놓았습니다.
2. 말소기준권리
‘말소의 기준이 되는 권리(=말소기준권리)’는 저당권, 근저당권, 압류, 가압류, 경매개시결정등기 도중 남편 미리감치 등기(=최선순위)*된 권리가 됩니다.
- 등기(登記, registration): 재산권의 담보 등에 관한 권리관계를 법적 절차에 따라 형식 기록하는 것
또한, 말소기준권리를 찾았으면, 다음과 같은 ‘선순위 권리’와 ‘후순위 권리’라는 용어도 있습니다.
(「민사집행법」 제91조제3항, 제144조제1항제3호 및 「가등기담보 등에 관한 법률」 제15조).
3. 말소 내지 인수되는 권리에는 어떤 것들이 있을까?
경매를 통해 매수인에게 말소 혹은 인수될 명 있는 권리에는 저당권, 압류, 가압류, 지상권, 지역권, 전세권, 등기된 임차권, 유치권 및 분묘기지권 등이 있습니다.
저당권, 압류, 가압류, 지상권, 지역권, 전세권, 등기된 임차권, 유치권 및 분묘기지권에 대해서는 내종 포스팅에서 자세하게 알아보겠습니다.
경매를 시작하면 한없이 등장하는 낯선 용어로 인해 경매를 포기하고 싶어 지는 순간이 당세 행우 있습니다. 유난스레 초반에 그럴 행복 있는데요. 처음부터 이해가 되지 않더라도 반복해서 개념을 읽다 보면 끝끝내 이해할 수명 있을 것입니다. 나란히 열심히 공부해봅시다!
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